武汉验房网啄屋鸟工程顾问有限公司(武汉验房网),创办于2006年,湖北首家专业验房服务机构&装修监理领导品牌。

验房服务内容

     

毛坯房验房内容

项目

查验内容

备注说明

1.入户门

1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;

2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;

3)检查门扇安装是否垂直;

4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)

5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;

6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;

7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常;

8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;

对照合同并结合实际交付标准进行验房。

2.强弱电

1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;

2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;

3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。

4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;

5)检查室内有无通电;

6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户;

7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;

验房前先要确保强电井没有上锁,对照合同并结合实际交付标准进行验房。

3.给排水

1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)

3)测试所有地漏是否通畅;

4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;

5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;(同层排水可不检查,无法试水则无法检查);

6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;

7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;

验房时要求水表箱井没有上锁,对照合同并结合实际交付标准进行验房。

4.阳台栏杆

 

1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;

2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;

3)检查阳台栏杆安装是否牢固;

4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;

5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;

6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;

对照合同并结合实际交付标准进行验房。

5.安全玻璃

1)检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;

 

6.厨房

1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;

2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;

3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;

5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;

6)检查天棚质量;

7)检查楼地面质量;

墙面质量、门窗质量;开间构件大小头按要求检查

7.卫生间

1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;

2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;

3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;

5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开)

6)检查天棚质量;

墙面质量、门窗质量;开间构件大小头按要求检查

8.墙面

 

1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;

2)平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);

3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;

4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)

 

9.天棚

1)检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点;

 

10.楼地面

 

1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;

2)检查平整度,水平度;

 

11.门窗

 

1)检查窗台高度(护栏安装);

2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查)

2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;

 

12.

几何尺寸

1)检查有无房间不方正,

2)检查净高差(每个房间测量45个点)极差是否在允许范围;

3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;

 

13.空调孔

空调机位

1)检查空调孔、空调机位是否预留合理;

 

14.说明

1.业主委托验房应提供《商品房买卖合同》、《竣工面积实测表》等文件。

2.业主应按照本网站提示提前做好相关准备工作,以方便我们完成验房工作。

3.验房内容以上表为准,因实际交付标准和客观条件制约无法查验的项目,请业主予以理解和支持,验房收费标准不予优惠。

4.面积测量不在验房服务项目中,如业主有需要可联系有资质的测绘单位。

5.业主如需要其他服务如结构检测、装修监理、空气检测等可另签订委托协议。

 

装修房验房内容

(毛坯房验房内容中已包含部分本表不再累述)

项目

查验内容

备注说明

1.成品门

 

1)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锤印等影响美观的现象;

2)检查门扇上下口有无漏刷油漆;

3)检查门套表面是否有划痕、碰伤、锤印等影响美观的现象;

4)检查门套线安装是否严密,牢固;

5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;

6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;

7)检查门吸、限位功能是否正常,铰链合页安装牢固,功能正常;

对照合同进行查验

2.吊顶工程

1)检查吊顶与无明显裂纹;

2)检查饰面板的外观,是否洁净,有无色差;安装是否严密;

3)检查饰面板灯具、烟感等设备周围交接处是否严密;

对照合同,结合吊顶工艺查验

3.墙面、顶面乳胶漆工程

1)检查有无漏涂、露底、刷纹、起皮、掉粉、污染等影响美观的现象;

2)检查有明显裂纹现象;检查平整度;

3)检查阴阳角是否顺直、垂直;

 

4.壁纸裱糊工程

1)检查有无霉变、漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边影响美观的现象;

2)检查墙纸拼缝是否明显;

 

5.木器制作工程(鞋柜、衣柜等)

1)检查柜门、柜体、抽屉表面有无划伤、污染等影响美股的现象;

2)检查柜体拼接是否严密;

3)检查各部位开关是否灵活,回位是否正确;

4)检查五金件是否安装牢固,螺钉是否齐全,有无锈蚀现象;

 

6.墙地砖铺贴(部分为石材)

1)检查墙地砖的空鼓范围、空鼓率是否满足规范要求;

2)检查墙地砖有无开裂、缺楞掉角、污染、色差等现象;

3)检查墙地砖铺贴是否平整;勾缝是否饱满;

4)检查地砖坡向是否正确;

5)检查墙砖铺贴是否垂直;

 

7.木地板安装

 

1)检查地板表面有无明显划痕、损伤等影响美观的现象;

2)检查地板铺装是否牢固,有无明显松动现象;

3)检查地板中有无灰尘未清理洁净;

4)检查踢脚线安装是否牢固,接缝是否严密;

 

8.厨房设备安装(橱柜及电器)

 

1)检查柜门、柜体、抽屉表面有无划伤、安装是否牢固、齐平;开关是否灵活,回位正确;

2)检查铰链五金安装牢固、螺钉齐全、无锈蚀;

3)检查台面表面是否光滑、洁净;有无裂纹、划伤、污染;封胶是否饱满;

4)检查台盆及龙头,要求供水正常,无漏水,排水通畅,安装牢固;角阀软管不漏水;

5)检查配套的烟机、灶具功能是否正常;

6)检查附带的冰箱、热水器、微波炉等功能是否正常;

结合具体项目及客观条件检查

9.卫浴设备安装

 

1)检查浴霸各功能是否正常;

2)检查沐浴间隔断玻璃规格、厚度是否满足要求;玻璃有无划痕、爆边等质量缺陷;封胶是否严密;门使用是否正常;五金配件是否齐全牢固;

3)检查等电位是否端子齐全,正确接线;

4)检查毛巾杆、纸巾架是否安装水平牢固;

5)检查面盆、浴缸、龙头、花洒等安装牢固,供水正常,无漏水,排水通畅;

6)检查化妆柜,面盆柜的柜体制作安装是否符合要求;

7)检查银镜有无污染、裂纹、爆边、缺角等质量缺陷,安装牢固、水平;

8)检查地漏配件是否齐全,有无堵塞、下水不畅现象;

9)检查便器供水是否正常,有无漏水、排水不畅现象;座便器安装要求牢固,螺栓孔要封胶;

 

10.电器配置

 

1)检查房间附送的空调系统、采暖系统(检查有局限)、洗衣机、电冰箱、热水器等电器是否正常;

 

 

11.品牌、规格核对

1)对照合同附件的约定,检查交付的洁具等主材品牌、规格、级别等是否与合同约定一致;

对照合同检查

14.说明

1.业主委托验房应提供《商品房买卖合同》、《竣工面积实测表》等文件。

2.业主应按照本网站提示提前做好相关准备工作,以方便我们完成验房工作。

3.验房内容以上表为准,因实际交付标准和客观条件制约无法查验的项目,请业主予以理解和支持,验房收费标准不予优惠。

4.面积测量不在验房服务项目中,如业主有需要可联系有资质的测绘单位。

5.业主如需要其他服务如结构检测、装修监理、空气检测等可另签订委托协议。

6.装修房验房时不做隐蔽工程拆除等破坏性检查。

资源来源:武汉验房网

添加时间:2007-06-18 11:06:00