说明：1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。       2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。       4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明：

5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用"必须"； 反面词采用"严禁"。5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用"应"； 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词： 正面词采用"宜"； 反面词采用"不宜"。 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。
 
1.入户门

1.1合同约定防盗门；提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。

参考规范：《防盗安全门通用技术条件》（GB17565-2007）5.3.a“防盗安全门应有永久性防盗安全级别标记。”5.4.2.a“门框按防盗安全的乙、丙、丁级别分别应选用2.00mm、1.80mm、1.50mm。”

 

1.2门扇表面撞痕；影响美观；建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”

 

1.3门关闭不严，可晃动；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.4“金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。”

 

1.4猫眼去物业领取；

 

1.5门需加装限位；避免门扇或拉手与墙面碰撞影响墙面美观以及拉手使用寿命；

 

2.强弱电

2.1电表1.2度；

 

2.2对讲去物业领取；

 

2.3配电箱预留空开偏少；建议业主核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；

参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.5.2“每套住宅的电源空调插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座宜设置独立回路。”

 

3.给排水

3.1IC卡式水表；

 

4.栏杆

4.1护栏玻璃厚度＜12mm；有安全隐患；建议业主要求相关责任单位更换；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001） 12.5.7“护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上时应使用钢化夹层玻璃”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》8.护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm；当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃；

 

5.厨房

5.1烟道未开孔，未装止回阀；建议业主要求相关责任单位加装止回阀或购买带回流构造的排气设备；防止油烟反串；

参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.4.3“厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道应采取支管无回流、竖井无泄露的措施。”（此条为强制条文）；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》9.其它 “烟道设置及附件：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m”；

 

5.2窗角有水渍；提醒业主雨后到现场观察核实或做淋水试验核实是否渗漏；若渗水则要求相关责任单位及时进行维修至不渗漏（提醒：外窗渗水与风向有关）；

参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “外窗及周边无渗漏”；

 

5.3墙面斜裂纹一条；位置已在现场标示，影响后期装修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

 

5.4天棚烟道周围有水渍；观察；

 

6.卫生间

6.1未蓄水，装修前注意蓄水检查天棚是否渗漏；

 

6.2窗户无法关闭；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.4.5“塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门扇窗必须有防脱落措施。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动”；

 

7.餐厅

7.1净高2.731mm～2.759mm，净高差28mm，天棚不平14mm，地不平11mm；

参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”；

 

7.2中空玻璃铝条安装不正；影响美观，建议业主要求相关责任单位整改；

 

8.客厅

8.1墙面竖向裂纹，斜向裂纹一条；位置已在现场标示，影响后期装修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

 

9.西南卧

9.1天棚两处渗水；建议业主要求相关责任单位整改；

 

9.2墙面竖向裂纹两条；位置已在现场标示，影响后期装修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

 

9.3墙面锈点一处；影响后期装修效果；提醒业主装修前注意清理（不严重可装修前作处理）；

 

10.南主卧

10.1净高2.755mm～2.734mm，净高差21mm；

参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”；

 

10.2天棚有水渍；干区不影响后期使用，提醒注意天棚楼板的微裂缝情况；

 

10.3天棚有锈点；影响后期装修效果；提醒业主装修前注意清理（不严重可装修前作处理）；

 

11.北露台

11.1推拉门建议加限位；

 

12.北次卧

12.1门洞上方梁大小头330mm～345mm，偏差约15mm；

参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%”；“构件尺寸：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”；

 

12.2净高2.739mm～2.768mm，净高差29mm；

参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”；

 

12.3飘窗窗台有渗水；严重影响使用，建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “外窗及周边无渗漏”；

 

13.提醒注意事项：

（1）提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章，明确保修责任的单位及维修期限。

 

（2）提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验（包括楼上的厨房、卫生间），确认无渗漏后开始装修。方法：堵住地漏，蓄水20~30mm，不小于24小时，到楼下查看有无仔细查找渗漏点，重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

 

（3）提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。