武汉验房网啄屋鸟工程顾问有限公司(武汉验房网),创办于2006年,湖北首家专业验房服务机构&装修监理领导品牌。

2010年5月23日帮东湖一号业主宋先生免费验毛坯房!(公益00042号)

     

说明:1.验房咨询以房屋客观事实为依据,以客观公正为原则。       2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。       4.部分为建议性意见,供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明:

5.1表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。5.2表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词: 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。
 
1.入户门

1.1合同约定防盗门,提醒注意查看门合格证及性能检测报告;

参考规范:《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2007)5.3.a“防盗安全门应有永久性防盗安全级别标记。”5.4.2.a“门框按防盗安全的乙、丙、丁级别分别应选用2.00mm、1.80mm、1.50mm。”

 

1.2门框胶条局部脱落;影响密封效果,建议业主要求相关责任单位维修;

 

1.3开启时门扇撞墙,建议加限位;避免门扇或拉手与墙面碰撞影响墙面美观以及拉手使用寿命;

 

2.强弱电

2.1电井锁;

 

2.2弱电箱未预留分配器等功能面板;建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);

 

3.给排水

3.1水井锁;

 

4.栏杆

4.1阳光房阳台护栏玻璃厚度不足12mm;未达到规范规定的厚度,有安全隐患;建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001) 12.5.7“护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上时应使用钢化夹层玻璃”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》8.护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm;当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃;

 

4.2厨房弧形阳台门玻璃有气泡;密封效果差,影响使用;建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.6.8 “玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。”

 

4.3厨房弧形阳台扶手有锈蚀现象;影响美观,建议业主要求相关责任单位整改;

 

5.厨房

5.1烟道无止回阀;建议业主要求相关责任单位加装止回阀或购买带回流构造的排气设备;防止油烟反串;

参考规范:《住宅设计规范》(03版)(GB50096-1999)6.4.3“厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时,应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时,竖向通风道应采取支管无回流、竖井无泄露的措施。”(此条为强制条文);《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》9.其它 “烟道设置及附件:止回阀、防火门按规定安装;表面无裂纹;上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m”;

 

5.2地面与餐厅地面无标高差;影响后期装修,建议业主要求相关责任单位核对设计图纸,查看是否按图施工;

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 3.0.15“厕浴间、厨房、和有排水(或其他液体)要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。”(此条为强制性条文)。

 

5.3阳台门门洞处抹灰空鼓;阳台墙面多处空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

 

5.4阳台门框边泡沫胶外露;影响美观,建议业主要求相关责任单位整改;

 

6.卫生间

6.1未蓄水,装修前蓄水检查天棚是否渗漏;

 

6.2主卫窗户启闭异响;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;

 

6.3主卫天棚有水渍(水管根部);建议业主到楼上做蓄水试验核实是否渗水;若渗水则要求相关责任单位及时进行维修至不渗漏;

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.10.10 “防水隔离层严禁渗漏,坡向应正确、排水通畅。” (此条为强制条文);

 

6.4主卫柱抹灰空鼓;客卫墙面空鼓两处;位置已在现场标示,影响后期装修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

 

7.餐厅

7.1墙面多处空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

 

8.客厅

8.1墙面大面积空鼓两处,局部裂纹;位置已在现场标示,影响后期装修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

 

8.2净高2.872m~2.841m,净高差31mm;

参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;

 

9.北书房

9.1墙面柱面局部空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

 

9.2一处柱阳角不垂直,偏差约10mm;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;

 

9.3净高2.832m~2.855m,顶面不平约20mm;现浇结构尺寸偏差不好整改,提醒业主装修时注意此因素,避免装修返工;

参考规范:《混凝土结构工程施工质量的验收规范》(GB 50204- 2002)8.3.2 “现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、 表8.3.2-2 的规定。层高、标高允许偏差±10mm。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”

 

10.北次卧

10.1墙面多处空鼓、开裂;天棚面层空鼓、开裂;位置已在现场标示,影响后期装修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

 

10.2净高2.839m~2.879m,净高差40mm,天棚不平;现浇结构尺寸偏差不好整改,提醒业主装修时注意此因素,避免装修返工;

参考规范:《混凝土结构工程施工质量的验收规范》(GB 50204- 2002)8.3.2 “现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、 表8.3.2-2 的规定。层高、标高允许偏差±10mm。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”

 

11.南主卧

11.1净高2.832m~2.865m,净高差33mm,天棚顶面不平;现浇结构尺寸偏差不好整改,提醒业主装修时注意此因素,避免装修返工;

参考规范:《混凝土结构工程施工质量的验收规范》(GB 50204- 2002)8.3.2 “现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、 表8.3.2-2 的规定。层高、标高允许偏差±10mm。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”

 

11.2门洞上方梁大小头315mm~345mm,偏差30mm;

参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%”;“构件尺寸:室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”;

 

11.3墙面局部空鼓、开裂;阳台梁面、梁底多处空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

 

11.4天棚有水渍;干区不影响后期使用,提醒注意天棚楼板的微裂缝情况;

 

11.5天棚锈点;影响后期装修效果;提醒业主装修前注意清理(不严重可装修前作处理);

12.阳光房

12.1阳台推拉门门锁需调整;

 

13.地面轻微起砂;影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.10“找平层表面应密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。” “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;

 

14.提醒注意事项:

(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章,明确保修责任的单位及维修期限。

 

(2)提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验(包括楼上的厨房、卫生间),确认无渗漏后开始装修。方法:堵住地漏,蓄水20~30mm,不小于24小时,到楼下查看有无仔细查找渗漏点,重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

 

(3)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通,防止出现危险的接触电压。
 

资源来源:武汉验房网

添加时间:2011-08-29 10:08:18