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2010年7月1日帮百瑞景业主黄先生免费验毛坯房!(公益00045号)

     

说明:1.验房咨询以房屋客观事实为依据,以客观公正为原则。       2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。
3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。       4.部分为建议性意见,供业主装修时参考注意或完善。
5规范用词说明:
5.1表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。5.2表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词: 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。
1.入户门
1.1合同约定钢制防盗门;提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。
参考规范:《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2007)5.3.a“防盗安全门应有永久性防盗安全级别标记。”5.4.2.a“门框按防盗安全的乙、丙、丁级别分别应选用2.00mm、1.80mm、1.50mm。”

1.2门框室外收边不到位;地梁未灌浆;建议业主要求相关责任单位用水泥砂浆填嵌饱满(或业主装修时处理),以使门安装更牢固;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.8“金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并有密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。”

1.3门框胶条破损,松脱;影响密封效果,建议业主要求相关责任单位维修;

1.4缺饰盖五个;影响美观及使用,建议业主要求相关责任单位整改;

2.强弱电
2.1电表1.3度;

2.2对讲未见;建议业主咨询相关责任单位是否为装修完后领取,注意查看产品的合格证及保修时间等问题。

2.3配电箱空开偏少,未见“3C”标识;建议业主核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);
参考规范:《住宅设计规范》(03版)(GB50096-1999)6.5.2“每套住宅的电源空调插座、电源插座与照明,应分路设计;厨房电源插座与卫生间电源插座宜设置独立回路。”

2.4部分插座内未预留铁丝;

3.给排水
3.1水表1T;

4.厨房
4.1窗型材拼接不严;

5.餐厅
5.1墙面空鼓两处;位置已在现场标示,影响后期装修;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

5.2阳角不垂直偏差12mm;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;

5.3地面空鼓两处(给水管道处);位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;

6.次卧
6.1地面空鼓三处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;

6.2阴角不垂直偏差20mm,20mm;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;

6.3墙面锈点;影响后期装修效果;提醒业主装修前注意清理(不严重可装修前作处理);

6.4窗型材拼接不严;

6.5窗启闭刮蹭;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;

7.客厅
7.1地面空鼓三处,一处面积较大;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;
 
7.2净高2.735m~2.766m,偏差31mm,天棚不平23mm;现浇结构尺寸偏差不好整改,提醒业主装修时注意此因素,避免装修返工;
参考规范:《混凝土结构工程施工质量的验收规范》(GB 50204- 2002)8.3.2 “现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、 表8.3.2-2 的规定。层高、标高允许偏差±10mm。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;

7.3阳台门胶条松脱,短缺;影响密封效果,建议业主要求相关责任单位维修;

8.生活阳台
8.1护栏台面空鼓两处;位置已在现场标示,影响后期装修;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

8.2天棚水渍(排水管周边);建议业主套白后观察,若渗水则要求相关责任单位及时维修;

8.3墙面砖破损两处;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)8.3.6“饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂纹和缺损。”

9.主卧
9.1地面空鼓五处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;

9.2墙面裂纹一条;位置已在现场标示,影响后期装修;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

9.3窗型材拼接不严,透光;

9.4窗胶条短,拼接不严;影响密封效果,建议业主要求相关责任单位维修;

9.5窗框边处理不到位;影响密封效果;建议业主要求相关责任单位维修;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 5 0210- 2001)5.3.8 “金属门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。”

9.6窗关闭后晃动;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.3.4“金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门扇窗必须有防脱落措施。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “门窗开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动”;

10.工作阳台
10.1墙面砖空鼓四处;建议业主要求相关责任单位维修;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 8.3.5“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。”

10. 2煤气管固定件周边处理不到位;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修;

10.3地面空鼓一处,面积较大;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;

11.提醒注意事项:
(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章,明确保修责任的单位及维修期限。

(2)提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验(包括楼上的厨房、卫生间),确认无渗漏后开始装修。方法:堵住地漏,蓄水20~30mm,不小于24小时,到楼下查看有无仔细查找渗漏点,重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

(3)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通,防止出现危险的接触电压。
 

资源来源:武汉验房网

添加时间:2011-08-29 10:08:41