武汉验房网啄屋鸟工程顾问有限公司(武汉验房网),创办于2006年,湖北首家专业验房服务机构&装修监理领导品牌。

2010年7月4日帮中建康城业主李先生免费验毛坯房!(公益00046号)

     

说明:1.验房咨询以房屋客观事实为依据,以客观公正为原则。       2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。
3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。       4.部分为建议性意见,供业主装修时参考注意或完善。
5规范用词说明:
5.1表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。5.2表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词: 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。
1.入户门
1.1内扇表面不平;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”

1.2门框无胶条;影响密封效果,建议业主要求相关责任单位维修;

1.3锁舌可从外开启,有安全隐患;存在安全隐患;建议业主要求相关责任单位更换为单向可开锁,即室外必须通过钥匙才能开启主锁舌;
参考规范:《机械防盗锁》(GA/T73- 1994)5.1.1 “用钥匙开启的门用机械防盗锁,不应有不通过钥匙而使主锁舌(栓)被开启的功能”;

2.强弱电
2.1电井锁;

2.2对讲未装;建议业主咨询相关责任单位是否为装修完后领取,注意查看产品的合格证及保修时间等问题。

2.3配电箱预留空开偏少;建议业主核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);
参考规范:《住宅设计规范》(03版)(GB50096-1999)6.5.2“每套住宅的电源空调插座、电源插座与照明,应分路设计;厨房电源插座与卫生间电源插座宜设置独立回路。”

2.4弱电箱线已进户,无分配器等功能面板;建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);

3.给排水
3.1水井锁;

4.厨房
4.1房间门洞右侧阴角不垂直偏差约20mm;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;

4.2阳台门关闭不严;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.4.5“塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门扇窗必须有防脱落措施。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “门窗开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动”;

4.3阳台门执手松;使用不灵活,影响使用;建议业主要求相关责任单位维修;

5.卫生间
5.1已蓄水,未见渗漏,装修前蓄水核实天棚是否渗漏;

5.2墙面小空鼓一处;位置已在现场标示,影响后期装修;

5.3窗户启闭有异响;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;

5.4推拉窗建议加限位;

6.入户花园墙面空鼓一处;位置已在现场标示,影响后期装修;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

7.客厅
7.1墙面多处空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

7.2窗户执手松;使用不灵活,影响使用;建议业主要求相关责任单位维修;

8.次卧
8.1墙面小空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;

8.2开间有大小头,装修时注意;

8.3净高3.368m~3.395m,偏差27mm;
参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;

8.4外推窗启闭异响;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;

8.5外推窗型材磨伤;影响美观;

8.6两处外推窗执手松动;使用不灵活,影响使用;建议业主要求相关责任单位维修;

9.主卧
9.1窗户启闭异响;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;

9.2墙面空鼓两处;位置已在现场标示,影响后期装修;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

10.地面有轻微起砂现象;影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修;
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.10“找平层表面应密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。” “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;

11.南阳台
11.1地面空鼓一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;

11.2外墙面多处空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

12.提醒注意事项:
(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章,明确保修责任的单位及维修期限。

(2)提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验(包括楼上的厨房、卫生间),确认无渗漏后开始装修。方法:堵住地漏,蓄水20~30mm,不小于24小时,到楼下查看有无仔细查找渗漏点,重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

(3)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通,防止出现危险的接触电压。
 

资源来源:武汉验房网

添加时间:2011-08-29 10:08:58