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验房何时不再“缺席”二手房

     
验房何时不再“缺席”二手房
 
来源:长江商报 采访武汉验房网验房师报道  

 

二手房由于自然损耗等因素影响比一手房更需要在交易时进行验房。

长江商报消息 最近记者接到不少读者来电,主要是咨询二手房验房的具体事宜。由于二手房交易双方信息不对称,买家对房屋瑕疵情况往往只能看表面,一旦居住后发现房屋质量问题,就会与卖家或中介产生无休止的纠纷。因此,不少业内人士建议应该把验房推广到二手房,在交房时先由第三方检测一下能让购房者更放心,并减少纠纷。

二手房验房的尴尬

一位薛女士告诉记者,她购买二手房首先是看地理位置,其次是看房屋新旧程度,看是否值那个价钱。地理位置与房屋新旧程度都是一目了然,但房子的内部质量却不是肉眼能完全看出来的。如今在二手房购买方面,买房者往往忽略了验房这一重要环节。因此,验房在二手房交易中也处于尴尬地位。

记者从武汉地产中介协会了解到,目前国内只对新房有一房一验的指导意见,二手房方面却是“缺位”状态。而该不该找验房师验房,从一些购房者的反映来看,他们的想法也很矛盾。夏先生表示自己当初买二手房时,就喊了对房屋质量比较懂的朋友看一下。“找验房公司又能如何呢?如果一套二手房非常适合自己,我不会因为一点质量问题而放弃购买的。”夏先生不感冒专业验房也有他的苦衷。

“我周围就有很多朋友自己到网上找验房资料,并互相传授验房经验,自己买房的时候也没有想到去找专业的验房机构。” 徐女士告诉记者买房人都非常关心房屋质量,但是往往会很大意。徐女士认为,真正要验的是造房过程,要让开发商不偷工减料,让他们保证施工质量,这也非民间力量能监管的。

不验房易吃哑巴亏

记者走访多家中介,了解到由于二手房多数被居住过,容易出现一些问题,所以购房者一定要检查完房屋质量后再签订购房者合同,若购买后才发现问题,究竟是哪方的责任就很难说清了。

谢女士去年9月购买了一套高层二手住宅,由于买房时无法检查到房屋的隐蔽工程吃了个哑巴亏。等谢女士入住后不久发现卫生间异味较重,请专业维修人员上门检查后发现,卫生间管道没有铺设好,没有安装专门的“盛水湾”,造成房屋卫生间臭气上溢。谢女士非常后悔买下这套瑕疵房,找到原业主退房遭到拒绝,谢女士只能走法律程序提起上诉。

对此,中联地产大武汉区首席分析师韩曙光指出,二手房由于自然损耗和人为装修破坏等诸多因素,比一手房更需要在交易时进行验房,而武汉目前的二手房交易中没有验房这个环节。因为这个环节的缺失,不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆,却投诉无门。

“武汉现在二手房验房的量还不到总验房数量1%。”武汉首家专业验房机构负责人宋金强这样告诉记者。不少业内人士也指出,武汉中介应借鉴发达国家和地区的经验,增加二手房交易前的验房环节。对于验房的权威性方面,宋金强表示:“验房行业开始试点培训,未来有望逐步成为正式职业。目前国家人力资源和社会保障部消息透露,中国就业培训技术指导中心已经开始试点开展房屋查验咨询师的新职业试点培训工作,我们现在是湖北武汉的教学基地。” 可见,民间验房师将逐步“转正”。验房何时不再“缺席”二手房,这或许需要相关部门引导和购房者验房意识提高后才会实现。

本报记者 马飞

资源来源:武汉验房网

添加时间:2011-11-03 11:11:38