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【武汉晚报】买房不放心?去请验房师

     

 

买房不放心? 去请验房师
本报记者现场直击验房全过程

 
 图为验房师用镜子检查窗户外框质量 
 
    文/图 记者 明眺生

    花费几十万甚至上百万元买了一套房子,收房时如何保证自己不吃亏?缺乏验房知识和经验的市民,自然会想到请专业验房师帮忙。验房时要检验哪些内容?验房师是如何验房的?昨日,汉口盘龙城一楼盘交房,两户业主聘请武汉验房网装饰监理有限公司验房师柯勇、刘奇帮忙验房。记者现场直击了验房师验房的全过程。

    随身带20多件工具 敲墙听声能知问题大小

    昨天下午1时,柯勇、刘奇走进一栋公寓楼7楼业主熊先生家,这是一套115平方米的三室两厅。

    柯勇打开随身携带的工具箱,里面装满了各种工具,粗略一数有20多件。柯勇说,最重要的工具有4件:红外线水平仪、测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。

    小刘打开水平仪,仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光,构成一个激光坐标。调整仪器,将坐标移动到墙角,阴角线和阳角线是否垂直,顿时一目了然。几分钟后,水平仪在厨房墙角测出一条阴角线不垂直,上端与竖直的激光线吻合,而下端有偏差。小刘用卷尺一量,偏差了18毫米。他说,目前对阴、阳角线,我国还没有具体规范,但量出后,可以提醒业主装修时注意纠正。不然,摆放衣柜等家具时,会与封面不贴合,影响美观。很多房屋的阴、阳角线误差在三四十毫米,最大的竟有70毫米。

    柯勇打开卫生间的窗户,掏出一面杆式小镜,伸到窗外,马上查出了毛病。“窗台边框的密封胶没做好。”记者一看镜子,果然密封胶露出一道明显的缝隙。

    随后,小刘又用空鼓锤在每一面墙上仔细敲击。墙面没问题,敲击发出的声音比较闷;如果有空鼓,声音比较脆。小刘一共发现了10余处墙面空鼓。

    柯勇说,按最新的建筑规范,墙面不允许出现空鼓。如果空鼓只有巴掌大,可以不管它。空鼓面积太大,装修后时间一长,乳胶漆就会剥落。他指着墙面一处新打的“补丁”说,这是开发商修复了空鼓的痕迹。

    随后,验房师进入彭女士的花园洋房查验。柯勇用测距仪,在每间房内各选5个点测量,测出天花板不平坦。他说,5个点测出的最高值和最低值,误差不应超过20毫米。超过这个数,若地面做过地坪,就说明天花板不平,若没做过,就是地面整体做得不平坦。

    4个小时,两位验房师共在两套新房查出大小毛病近百处。他们分别出具了验房报告,请业主交给物业公司整改。

    不起眼小盒子很关键 专防卫生间电器带电出事

    验房时,柯勇都要特意检查卫生间墙壁靠近地面30厘米处是否装有一个小盒。这种小盒叫等电位联结端子箱。在熊先生家,他发现墙上只留有一个孔洞,里面却没有安装接导线的装置;而在彭女士家,墙上有一个设备齐全的小盒。

    柯勇说,这个小盒非常重要。它是专门用来防止卫生间电器带电的。装修时,将导线一端连在热水器或洗衣机等电器的外壳上,另一端连在盒内的铁片上,一旦电器外壳带电,家里的空气开关马上就会跳闸,保护家人安全。“按规定,开发商必须做这个装置。如果没做,业主可要求开发商增加。”柯勇说。

    验出毛病开发商认账 “无病房子”难得一见

    验房师给房屋验出毛病后,开发商一般会进行整改。之后,业主还可请验房师进行复查,看到底整改质量如何。正因为如此,开发商对验房师的结论不敢马虎,以免砸了自己公司的牌子。

    柯勇介绍,他们验房后,曾帮不少业主讨回说法。前年他在江夏一个小区验房时,测量净高时发现楼板做薄了。业主又专门请该公司负责人宋金强博士携带专门设备前往精确测量,印证了这一结论。之后,业主持验房报告找开发商理论,开发商不仅补偿了检测费用,还将楼板加厚。去年,武昌、汉口各有一个楼盘,把该使用安全玻璃的门窗,没有使用。总共验了100多户,都是如此。最后,业主们一起找开发商交涉,开发商将所有不合约定的玻璃全部更换。

    当5年验房师,柯勇验过的房屋有数千套。记者问:“武汉有没有没毛病的‘完美房屋’?”“有啊。去年我在王家墩商务区一座楼盘,帮两户人家验了房,基本上没有发现质量问题。”他说,不过这样的房很少。

    240元就请得起验房师

    请验房师验房贵不贵?记者了解到,这个行业刚刚起步,目前在武汉请验房师验房,价格不算贵。

    据了解,武汉验房网装饰监理有限公司的收费标准是:毛坯房建筑面积80平米以内,按户收费,每户240元;建筑面积大于80平米,按每平米3元收费;别墅(独栋、联排),按每平米3.5元收费。复查收费前两者每次各收100元,后者每次收300元。

    装修房略贵。建筑面积80平米以内,每户收320元;大于80平米,每平米收4元;别墅(独栋、联排),每平米收4.5元(1200元/栋起)。复查费前两者每次各收100元,后者每次收500元。如果房屋位于三环线外,另外加收50元车马费。
 

详情请看:http://cjmp.cnhan.com/whwb/html/2011-12/22/content_4938399.htm

资源来源:武汉验房网

添加时间:2011-12-22 19:12:11