老客户要买二手房 验房师当购房顾问

日期: 2007年08月18日

半个月前接到L先生的电话,L先生是以前验房的一个客户,受到一位外地工作的朋友委托,考察位于后湖某小区的复试楼,二手房,价格4000多一点(包含税费)。

由于是二手房，验房发现的问题可能大部分房东不会花钱维修，少部分在保修范围内的可以叫KFS维修，将这个情况提前告知了L先生，还没有等我说完，L先生就给我讲了他再次请我去的初衷，因为他完全不知道如何下手去考察房子，检查发现问题,所以想请个专业人士帮忙先看看房子到底存在哪些问题，哪些问题严重，哪些问题可以再装修的时候加以弥补，弥补需要花费多少资金，哪些问题可以叫KFS维修，给他提供一个专业的咨询意见，让他们对这个房子心里有个底。

L先生的想法，与我服务的理念一致，于是我就答应了这个CASE。

考虑到是顶楼,建议L先生下了大雨再去看,等啊等终于在前几天下了一场大雨,约了昨天上午10点前往看房.

验房细节省略不表，验完房后，向L先生把问题一一做了解释说明，分析了问题的严重性，及处理方案意见建议。

直接图文并茂把部分问题列出来，位置\价格\品质大家讨论一下,也可以给L先生一个好的建议。

1.所有阳台栏杆已经严重生锈.



2.与邻居家的隔墙开裂


3.屋顶面层严重开裂,并做过修补



4.厨房天棚外墙面,以及坡屋顶均有渗水现象





5.塑钢门窗质量差,严重变形,配件损坏,有两面已经起雾







6.卫生间连防水都没有做


7.墙面\地面出现裂纹,局部有大面积空鼓