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现房时代 业主验房变理性

（长江商报 2009-04-30　记者 孙辰 摄 ）

原文报载网址1: http://www.changjiangtimes.com/htm/2009-4-30/133129.htm
原文报载网址2: http://news.rexian.net.cn/info/2009/0430/57940.htm



　　购房者反映，第三方机构的“验房报告”某些开发商并不认可

　　最近，验房师宋金强统计了一下自己的验房业务，以往业绩最好的一个月也只有126套的单子，“但今年2月份比去年同期增长150%，3月份单月验房业务甚至达180多套，超过以往单月最高量。”除了宋金强之外，另外一位验房师小胡也表示，今年公司比去年忙了很多。

　　维权意识变强

　　在宋金强看来，业务量增加，跟当前的购房者的维权意识增强有很大的关系。他表示，投资客撤离市场，当前的购房者大都是自住型购房者，对房屋的品质更加关注。此外，武汉从期房时代转变为现房时代，很多潜在的房屋品质问题，如今通过验房可以直观地看出来，能够避免更多的风险，购房者有条件通过自主验房的方式来保障自己的权益。而从政策层面，去年，湖北省政府就出台了《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，从政策层面让老百姓意识到，房屋质量验收环节不可忽视。
　　武汉某房产研究机构何先生表示，这种理性意识的集中苏醒，会更加考验开发商的信用。

　　开发商态度表现不一

　　然而，验房师开具的验房报告是不具备法律效力的。对待这样的一份“证据”，开发商的反应又是怎样的呢？
　　积玉桥一开发企业负责人对“报告”表示欢迎，在他看来，在交房之前，已经聘请过专业的验收机构对房屋进行验收，其品质已经得到认可，不怕购房者“挑刺”。中北路一企业负责人也补充，验房报告可以作为业主与开发商之间就建筑质量问题进行沟通的桥梁，其显示的问题，开发商有义务进行解释说明和整改。
　　“我的房子去年年底交房，但房子存在一些问题，尽管出具了验房报告，但开发商说房屋已经通过第三方机构进行了竣工验收，因此，对我的问题都不予理睬。”一位购房者秦先生向记者抱怨，事实上，也并非所有开发商都对验房报告持肯定态度。