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送得蹊跷 算得糊涂
（楚天都市报 2009-05-14 记者 袁佳 ）
原文报载网址1: http://ctdsb.cnhubei.com/HTML/ctdsbfk/20090514/ctdsbfk714695.html
原文报载网址2: http://epaper.xplus.com/papers/ctdsbfk/20090514/n22.shtml
将本应属于“不计算建筑面积”或“计算一半建筑面积”的部分，打上“赠送面积”的标签“送给”购房者，所涉面积至少7.26m2。日前，购房者赵先生向本报投诉，位于盘龙城的“巢上城”，其“90m2三房，实得约110m2”有蹊跷。
偷换概念，“巢上城”何送之有？
据赵先生介绍，“巢上城”的开发商在其2A户型的宣传单页上（见下图）明确标出，房屋的四个区域“赠送面积”，合计“赠送”17.98m2。然而，据华中科技大学土木工程专业宋金强博士介绍，根据《武汉市房产测绘实施细则》（武房产［2004］115号）的相关规定，开放式“阳台”、“入户花园”的面积，在测算中只按其实际面积的一半计入房屋的总面积中，而“飘窗”则应该不计入总面积中。赵先生介绍，在“巢上城”售楼人员实地为其介绍房屋情况时，他曾提到阳台面积应按“一半”计算，售楼人员在确认这种说法的同时明确告之，这就相当于“赠送面积”。由此看来，“巢上城”宣传单页上所标称的近17.98m2“赠送面积”中，至少“阳台”和“飘窗”两处共7.26m2，并非开发商“送”出，而是利用相关规定，在销售宣传中偷换了概念，以达到吸引购房者眼球的目的。
一头雾水的“书房”和“入户花园”
在上述2A户型的宣传单页上可以清楚看到，一处名为“书房”的区域被标称“赠送面积”3.93m2。然而据赵先生介绍，售楼人员告诉他，这一区域是“空中花园”，开发商赠送一半面积。
同一户型的同一区域为何叫法不同？据赵先生介绍，售楼人员告诉他，开发商出于提高该户型的实用性，给客户带来实惠，在交房时会统一将这一户型的“空中花园”进行封闭，这样就可以“隔出一个书房”。赵先生说，现场看房时，该区域已被封闭。
据法律界人士介绍，如果这一区域在项目原始设计方案中属于未封闭的阳台，则这一区域应按实际面积的一半面积计算，“巢上城”宣传单页上所标称的“赠送面积3.93m2”并非开发商“送”出，不过是又一次偷换概念而已。
同样的推论也实用于于宣传单页中所指称的“入户花园”区域。该区域在项目原始设计方案中如果属于开放式“阳台”，则“赠送面积6.79m2”就是偷换概念。根据赵先生在现场看到的情况，“入户花园”也是封闭的。
此外，该法律界人士还提醒购房者，开发商统一封闭“空中花园”和“入户花园”的做法有可能违返了国家相关规定，相关业主日后也有可能因此被起诉，深圳已有类似案例。
链接：
《武汉市房产测绘实施细则》
（武房产［2004］115号）
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5.2.2计算一半建筑面积的范围
a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算。d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
5.2.3不计算建筑面积的范围
a）层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c）房屋之间无上盖的架空通廊；无上盖的阳台、挑廊。若阳台、挑廊与其上盖相距三个层高以上或上盖为镂空、上盖水平投影面积小于阳台、挑廊维护结构水平投影面积一半的，均视为无上盖。d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f）骑楼、过街楼的底层及各种道、路、街、巷或停车场所、绿化带等两侧房屋的底层走廊作为公共开放或公众通行的部分，不论廊道是否有柱、维护结构，廊道是否与外地面有高差、是否退用地红线、也不论廊道是否有人行道、消防通道等。g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。i）检修、消防等用途的简易楼梯。j）其它建筑物、构筑物等，如独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。k）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝、沉降缝。m）挑楼、挑廊、檐廊和阳台的底板在下层的投影部位。n）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等的建筑。o）楼梯已计算建筑面积的，其下方空间，无论是否利用的。p）房屋内的中空部分。q）窗台高于楼地面的外凸窗（不论其高度）。