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交房程序乱了套？不行！

（楚天金报 2009-06-04　记者 胡长幸 ）

原文报载网址1: http://ctdsb.cnhubei.com/html/ctjb/20090604/ctjb736130.html
原文报载网址2: http://epaper.xplus.com/papers/ctjb/20090604/n226.shtml


　　本栏目开通以来，接到很多读者打来的电话，咨询收房验房的注意事项，很多购房者抱怨，交房流程和手续大多是霸王条款，要求业主先交钱，签字，最后才能查验自己的新房。交房流程中有哪些不合理的现象呢？出现后应该如何处理呢？

　　就此，记者采访了验房师宋金强博士。宋博士提醒读者，交房流程不合理现象比较普遍，业主交房时应该加以留心，并针对不同的问题采取不同的应对措施。

　　不合理一：通知交房，却不主动出示《竣工验收备案证》

　　开发商向购房者出示验收证明文件，是开发商的义务。交接的时候大多数开发商不出示或公示相关验收文件。没有办理《竣工验收备案证》就通知业主来收房。汉阳某小区甚至出现过用假《竣工验收备案证》忽悠业主收房的情况。

　　应对措施：依据《武汉市商品房买卖合同》第十一条约定：出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全。买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　不合理二：先交钱签字，最后验房

　　无论购买任何商品，消费者都可以先看看货。购买了商品房，房款早都交了。最后要办交接。想签字前，仔细查验一下房子却被告知不允许，这叫购房者怎么才能想得通呢？商品房的交接应该是购房合同双方履行合同义务，与物业公司没有关系。很多物业公司借机要求业主先缴纳半年或一年的物业管理费。物业管理费应该是房屋交接完成后，双方签署了物业管理协议后才能收取。

　　应对措施：购房者在签合同时应将此作为附加条款写在合同里，不验房则不收楼、不交费，如当初合同中未有约定，在签字时应注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、“未验房”等字样，这样一旦发现商品房存在质量问题，需要维修或退房时，业主也可以为自己取得主动权。最好坚决据理要求先验房后签字办手续。

　　不合理三：验房问题没有书面反馈，警惕“拖”字诀

　　房屋查验后，业主将问题填到验房单上，对于整改期限却没有一个确切的回复。对于负责任的开发商来说，通常会积极解决问题。遇到不诚信不负责任的开发商，处理解决问题不积极，验房提出的问题修个一年半载也没有修好。业主无法装修入住。承担了大量的经济损失。

　　应对措施：验房发现的问题，详细地填写到问题记录表上，并要求相关单位书面回复整改时间。

　　读者如有交房、验房方面的困惑和问题，欢迎来电咨询，我们将不定期抽出幸运读者，由验房师宋金强博士为您免费验房。

　　咨询电话：027-88567928

　　验房QQ群：87756704